Женский сайт
Рынок нежилой недвижимости способен предложить вдумчивым инвесторам гораздо больше, чем рынок жилой недвижимости. Первый шаг — понять, что это за имущество и что это за недвижимость. Чтобы облегчить эту задачу, мы собрали основную информацию о нежилой недвижимости.
Содержание статьи:
Что это такое?
Давайте начнем с определения. По сути, к нежилой недвижимости относятся все объекты, не предназначенные для проживания людей. Вместо этого их можно использовать практически для любых других целей. С юридической точки зрения, нежилые объекты имеют несколько характеристик
Четкие границы, отделяющие объект от окружающей среды (стены, пол, потолок).
Недвижимый характер объекта: он является частью жилого или нежилого здания, может быть зарегистрирован на определенном земельном участке и не может быть перемещен.
Наличие входа. Здесь все просто. Вы можете входить и выходить из комнаты.
Нежилой фонд. Объекты не предназначены для проживания людей и могут использоваться только в коммерческих, общественных, промышленных или административных целях.
Важно понимать разницу между нежилыми и общественными зданиями. Рассмотрим стандартный жилой дом. Вход в него является общей собственностью, но торговое помещение на первом этаже является нежилым объектом коммерческого назначения.
Складские помещения.
Типы нежилых помещений
Свод правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий» поясняет, что нежилые объекты можно разделить на три типа
Встроенный. К этой категории относятся объекты, расположенные в пределах жилого дома и не выступающие за его пределы более чем на 1,5 метра.
Прилагается. Они находятся за границами здания, но имеют с ним хотя бы одну общую стену.
Встроенный. Они превышают здание более чем на 1,5 метра.
Говоря о самостоятельных зданиях, российское законодательство определяет их как Здание, не связанное с другим зданием общими коммуникациями или фундаментом.
Назначения нежилых помещений
Назначение определяет виды деятельности, которые могут осуществляться в нежилых помещениях. Окончательное решение принимается местными властями, и его изменение может быть проблематичным. Очень важно, чтобы цель соответствовала планируемому бизнесу. Использование объекта в целях, для которых он не разрешен, является незаконным. Данная классификация различает следующие типы помещений по назначению:
- Торговля;
- Офисы;
- Склады;
- Общественное питание;
- Спорт;
- Производство;
- Утилиты;
- Медицина;
- Образовательный;
- Администрация;
- Место назначения бесплатно.
Функциональное назначение зависит от технических характеристик объекта и его конструктивных особенностей. Здесь классификация сокращена до.
- Основные;
- Технический;
- Общение;
- Вспомогательные;
- Сервировка.
Описание. Основное нежилое здание — это объект, используемый для реализации основной функции здания. В качестве примера можно привести отдел магазина в торговом центре или офисы в бизнес-центре.
Все остальные типы в этом списке относятся к вспомогательному классу и используются для всего здания или его частей. Обычно эти помещения тесно связаны с системами жизнеобеспечения, такими как отопление, вентиляция и водоснабжение, и поэтому в них может войти только владелец помещения или уполномоченный персонал.
Интерьеры спортивных залов
Виды коммерческой недвижимости
Поскольку мы специализируемся на коммерческой недвижимости, давайте обсудим эту категорию нежилых помещений более подробно. Всего выделяют четыре типа таких объектов. Это офис в красногорске, торговые, промышленные и складские помещения.
Офисные объекты
Офисы — это помещения, в которых работают сотрудники различных компаний. Обычно они располагаются в административных зданиях или бизнес-центрах, но иногда их можно встретить и в жилых домах. Поскольку офисная недвижимость в первую очередь предназначена для людей, к ней подводятся все необходимые коммуникации, такие как водоснабжение, канализация, вентиляция и центральное отопление. На рынке представлено несколько типов офисов.
Класс А. Самая престижная категория. Офисные помещения, принадлежащие ей, находятся в новых зданиях с высочайшим качеством отделки и развитой инфраструктурой. Эти здания построены в центре города или очень близко к нему и могут похвастаться хорошей транспортной доступностью.
Класс В. Эти объекты находятся вне центра, но сохраняют транспортную доступность благодаря близости к крупной автомагистрали. Они использовались менее 10 лет, находятся в хорошем состоянии и имеют высококачественную отделку.
Класс С. В данном случае речь идет о местах по всему городу, что может быть и долго, и проблематично. Само здание эксплуатируется уже более 10 лет, внутри — стандартный ремонт, окружающая инфраструктура и мало места для парковки.
Класс D во многом схож с предыдущей категорией, но техническое и косметическое состояние помещений еще хуже. Если во всех предыдущих категориях объекты находятся ниже первого этажа, то здесь они могут уходить под землю, в подвалы и полуподвалы. В принципе, инженерные коммуникации находятся в удовлетворительном, но не очень эффективном состоянии.
Торговые объекты
Торговые помещения выполняют две основные функции: временное хранение товаров и их последующая продажа. Этот вид недвижимости создает большую нагрузку, чем другие, на уличное уплотнение и торговые центры или территории торговых центров. В большинстве случаев это магазины и предприятия общественного питания.
Производственные объекты
Производственные помещения предназначены для работы людей. Примером могут служить мастерские, ангары и различные технические здания. Они всегда находятся в специализированных зданиях, построенных за городом, например, в фабриках и производственных помещениях.
Дизайн офисных помещений
Складские объекты
Склады — объекты, используемые для приема, хранения и транспортировки товаров. Обычно крупные складские объекты располагаются в отдельных зданиях, но в подвалах и погребах объектов меньше. Как и в случае с офисами, склады имеют свое деление на несколько категорий.
Профильные новостройки класса А. Их отличает высокотехнологичное оборудование и выгодное расположение вблизи крупных автомагистралей. Внутренние — вентиляция, кондиционирование, видеонаблюдение, системы пожаротушения и подведенные коммуникации. Объекты этой категории характеризуются большими ступенчатыми потолками высотой 10 метров и колоннами. При строительстве самого здания используются легкие металлические конструкции и огнестойкие сэндвич-панели.
Класс В. Объекты этой категории находятся в старых зданиях и не всегда отвечают последним требованиям в области логистики, что может потребовать дополнительных затрат на потребление. Еще одно существенное отличие от предыдущей категории — этажность. В зданиях может быть несколько этажей, для перемещения по которым требуется грузовой лифт. Высота потолка составляет 6 метров.
Класс С. Здания этой категории помещений изначально не считались складами — обычно это ангары или производственные цеха. Стоимость аренды таких помещений значительно ниже, но после низких арендных ставок затраты на оборудование и модернизацию выше. Из других характеристик — удаленность от крупных автомагистралей, потолки высотой 4 метра.
Класс D. Неосновные помещения, где продукция может храниться без необходимости создания специальных условий, микроклимат в таких складах не регламентируется. Главное преимущество — самый бюджетный вариант из всего списка, идеально подходящий для малого и среднего бизнеса.
Универсальные объекты
Имя говорит. Эти помещения подходят для различных видов деятельности, от тренажерных залов до частных клиник с цветочными магазинами. Как правило, они располагаются на первом этаже жилого дома или в торговом центре. Основные требования: помещения должны иметь отдельные входы и подведенные коммуникации.
Интерьеры ресторанов
Думаете начать инвестировать в сделку с недвижимостью? Перейдите на главную страницу сайта, где собраны сотни актуальных предложений от Стрит-Ритейл и Габ-фор Габ-фор Стрит-Ритейл. Выберите 3-5 лучших вариантов и проведите свое шоу. Мы работаем с любовью и без комиссии.
